252 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 140,2 m² · constr. 1913 · terrain 1 092,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015724364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
16013015724364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 264 $ Poids 10 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 181 $ Poids 8 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 312 265 $ Poids 6 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 129 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 339 $ Poids 4 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 694 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 198 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 192 273 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 984 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 463 951 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 385 $ Poids 1 % |