199 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 848,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015740817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
16013015740817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 371 052 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 878 $ Poids 21 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 308 215 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 317 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 298 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 182 656 $ Poids 8 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 627 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 443 859 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 474 689 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 394 635 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 553 585 $ Poids 2 % |