186 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 129,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 083,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015742120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
16013015742120300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 389 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 779 $ Poids 17 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 298 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 206 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +17 939 $ | 351 140 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +4 362 $ | 205 839 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 755 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 570 921 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +26 618 $ | 514 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 799 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 659 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 834 $ Poids 1 % |