1224 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · terrain 218 119,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 119,5 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 436 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015961993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
16013015961993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 37 % |
| 2 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 575 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 33 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 13 % |
| 6 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 13 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 2 % |