Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
262 900 $
Autre · constr. 1974
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 $
Rôle antérieur 1 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015984059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
16013015984059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 826 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 411 604 $ Poids 51 % |
| 2 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 250 340 $ Poids 31 % |
| 3 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 109 442 $ Poids 24 % |
| 4 | 1133, 1135, 1137, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (947 $/m²) 282,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 330 080 $ Poids 20 % |
| 5 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 368 418 $ Poids 11 % |
| 6 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 313, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 8 % |
| 8 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 430 390 $ Poids 4 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 90 258 $ Poids 2 % |
| 11 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 312 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 932 $ Poids 1 % |