Côte CHAPELLE · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

172 800 $

Terrain · terrain 31 676,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 800 $

Rôle 6 700 $P10 105 500 $P90 499 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

31 676,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 700 $

100 %

Terrain 6 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 400 $ +52.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

016020790600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8424

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 400 $

ID provincial

16013016020790600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

161 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

194 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±120.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

2 580

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P25

Vaut plus que 25 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 300 $

202260 100 $-2 %

202357 800 $-4 %

202455 600 $-4 %

202560 800 $+9 %

2026161 000 $+165 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	313, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	194 768 $ Poids 6 %
2	43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2026-08-21 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	430 000 $ Poids 0 %
3	0, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (1 703 $/m²) 32,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	55 000 $ Poids 0 %
4	27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	495 023 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Côte CHAPELLE · Baie-Saint-Paul

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