Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

180 900 $

Terrain · terrain 281 007,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 180 900 $

P10 114 700 $P90 420 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

281 007,3 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

112 400 $

100 %

Terrain 112 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 112 600 $ -0.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

016084643400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8611

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

112 600 $

ID provincial

16013016084643400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

173 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

194 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

359 000 $

$/m² médian

2 590

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P27

Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021104 100 $

2022125 100 $+20 %

2023129 600 $+4 %

2024135 100 $+4 %

2025142 800 $+6 %

2026173 500 $+21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

313, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul

2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 768 $

Poids 2 %

43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul

2026-08-21 · 4.0 km · Vendu 430 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

430 000 $

Poids 0 %

0, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul

2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (1 703 $/m²)

32,3 m² · constr. 1961

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul

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