833 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 750,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025478770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
16013025478770800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 280 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 174 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 822 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 641 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 335 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 039 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 785 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 621 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 031 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 238 815 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 822 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 299 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 167 040 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 190 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 679 $ Poids 18 % |