825 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
229 100 $
Plex (2-5 logements) · terrain 2 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025486048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
16013025486048100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 862 $ Poids 33 % |
| 2 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 734 $ Poids 22 % |
| 3 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 352 $ Poids 17 % |
| 4 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 740 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 035 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 438 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 688 740 $ Poids 7 % |
| 7 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 526 $ Poids 5 % |
| 8 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 005 $ Poids 5 % |
| 9 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 976 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 250 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 500 137 $ Poids 5 % |
| 11 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 185 $ Poids 3 % |