Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
248 200 $
Autre · terrain 1 842,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 $
Rôle antérieur 1 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025553716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 700 $
ID provincial
16013025553716300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 451 m · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 225 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 952 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 528 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 162 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 733 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 789 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 867 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 721 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 919 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 995 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 987 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 42 % |