75 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 143,9 m² · constr. 2013 · terrain 7 074,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 074,3 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 474 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025562166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
16013025562166500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 754 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 357 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 90 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −1 071 $ | 220 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 995 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 370 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 937 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 673 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 926 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 341 534 $ Poids 32 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 017 $ Poids 28 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 371 933 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 087 $ Poids 22 % |
| 10 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 545 141 $ Poids 21 % |
| 11 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −6 973 $ | 239 421 $ Poids 9 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 678 $ Poids 8 % |