96 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 74,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 220 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025564421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
16013025564421100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 442 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 383 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 901 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 178 043 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 171 109 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 955 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 180 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 223 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 442 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 392 838 $ Poids 38 % |
| 7 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 942 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 281 815 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 896 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 331 324 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 813 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 245 537 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 699 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 193 713 $ Poids 19 % |