132 Sentier ÉQUERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 224,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025568352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
16013025568352900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 770 $ Poids 44 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +112 064 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 686 629 $ Poids 27 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 554 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 253 771 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 127 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 454 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +79 485 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 403 212 $ Poids 15 % |
| 6 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 532 $ Poids 13 % |
| 7 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 546 $ Poids 13 % |
| 8 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 344 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −73 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 896 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 635 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 2 % |