20 Rue DOMAINE-DES-SIMARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 132,6 m² · constr. 2016 · terrain 8 215,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 215,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025579414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
16013025579414600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 969 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 328 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 360 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 349 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 699 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 658 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 205 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 146 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 657 734 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 372 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 513 257 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 569 924 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 421 $ Poids 11 % |