34-36 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 114,7 m² · constr. 2022 · terrain 748,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 456 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025583236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
16013025583236400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 69 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 197 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 064 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 793 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 833 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 029 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 505 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 685 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 308 653 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 435 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 524 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 946 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −5 806 $ | 468 499 $ Poids 28 % |