34 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 157,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025583527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
16013025583527400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 176 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 170 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 209 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 545 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 337 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 755 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 775 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 643 463 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 356 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 965 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 726 $ Poids 10 % |
| 10 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 236 540 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 503 185 $ Poids 5 % |