2 Rue VERGER · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 190,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 706,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025584621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013025584621500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 719 $ Poids 61 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 208 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 253 997 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 501 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 410 799 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 245 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 290 $ Poids 17 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 682 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +133 931 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 781 630 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 394 121 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 404 $ Poids 6 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 982 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 413 843 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 5 % |