11 Rue CASCADES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 100,3 m² · constr. 2017 · terrain 999,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025594725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
16013025594725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 425 996 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 389 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 234 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +2 617 $ | 181 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 789 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 397 745 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 593 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 474 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 795 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 430 035 $ Poids 45 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 901 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 203 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 252 567 $ Poids 37 % |