19 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 105,6 m² · constr. 2014 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025595991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
16013025595991300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 295 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 836 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 394 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 402 386 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 775 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 010 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 730 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 434 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 526 $ Poids 39 % |