2 Rue RUISSEAU MICHEL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 121,8 m² · constr. 1895 · terrain 2 002,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ -22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025679896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
16013025679896500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 909 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 258 048 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 788 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 101 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 336 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 284 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 434 610 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 178 230 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 395 $ Poids 20 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 263 $ Poids 12 % |