63 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025686250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
16013025686250500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 21 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 61 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 205 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 218 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 398 472 $ Poids 51 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 522 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 875 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 432 858 $ Poids 38 % |
| 7 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 743 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −3 863 $ | 70 386 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 307 401 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 575 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 406 522 $ Poids 23 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 312 $ Poids 23 % |