39 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
280 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 863 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ -8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025695195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
16013025695195600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 774 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 374 099 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 428 894 $ Poids 26 % |
| 3 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 298 027 $ Poids 20 % |
| 4 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 582 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 257 640 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 372 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 722 m · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 492 105 $ Poids 9 % |
| 7 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 172 $ Poids 9 % |