35 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
235 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 652 $/m² · 88,8 m² · constr. 1982 · terrain 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ -11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025695344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
16013025695344800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 566 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 247 973 $ Poids 25 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 758 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 363 175 $ Poids 21 % |
| 3 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 416 553 $ Poids 17 % |
| 4 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 289 364 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 362 975 $ Poids 4 % |
| 6 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −54 327 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 705 m · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 477 912 $ Poids 3 % |