1047 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 195,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025773523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
16013025773523500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 513 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 507 $ Poids 61 % |
| 2 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 342 m · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 018 $ Poids 39 % |
| 3 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 561 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 170 $ Poids 24 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 201 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 234 541 $ Poids 8 % |