1123 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 178,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 220,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025855477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
16013025855477200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 182 $ Poids 35 % |
| 2 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 914 m · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 666 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 136 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 795 $ Poids 12 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 029 $ Poids 7 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 898 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +93 507 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 577 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +79 253 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 524 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 778 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 371 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 338 166 $ Poids 2 % |