1095 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 2 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025861070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
16013025861070800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 178 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 876 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 356 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 111 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 270 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 802 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 349 526 $ Poids 4 % |