1228 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 2 030,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025941937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
16013025941937500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 437 537 $ Poids 17 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 048 $ Poids 10 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −3 548 $ | 94 521 $ Poids 10 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 372 977 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 215 020 $ Poids 5 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 739 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 436 323 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 323 371 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 393 $ Poids 1 % |