1169 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 167,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025942669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
16013025942669100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 810 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 166 $ Poids 3 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 833 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 342 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 568 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 299 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 216 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 416 $ Poids 0 % |