9 Côte CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
203 600 $
Chalet · 2 392 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 957,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 101 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025957644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
16013025957644500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 704 $ Poids 6 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 395 $ Poids 5 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 398 864 $ Poids 4 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −7 539 $ | 86 588 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 196 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 171 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 312 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 548 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 511 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 341 $ Poids 0 % |