1242 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 177,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 358,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025963849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
16013025963849000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 709 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 999 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 371 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 417 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 229 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 673 $ Poids 0 % |