1244 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 148,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 729,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025974154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
16013025974154800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 893 $ Poids 4 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 525 421 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 477 825 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 398 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 341 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 321 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 540 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 289 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 335 $ Poids 0 % |