Terrasse REMY · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

309 900 $

Terrain · terrain 86 176,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 309 900 $

P10 158 600 $P90 987 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

86 176,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

18 100 $

100 %

Terrain 18 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 100 $ +49.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

026145679100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8631

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 100 $

ID provincial

16013026145679100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

150 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

606 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

359 000 $

$/m² médian

2 521

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P50

Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 400 $

202264 100 $+1 %

202362 200 $-3 %

202459 000 $-5 %

202565 000 $+10 %

2026150 300 $+131 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Route 381, Baie-Saint-Paul

2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 555 000 $

Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

606 366 $

Poids 0 %

rue Saint-Édouard, route 138, Saint-Urbain

2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 0 %

313, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul

2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 768 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Terrasse REMY · Baie-Saint-Paul

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