1400 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
501 400 $
Autre · terrain 554 287,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 287,1 m²
Frontage
—
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026189603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
16013026189603400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 14 % |
| 2 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 13 % |
| 3 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 1 % |
| 5 | Route 381, Baie-Saint-Paul 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 1133, 1135, 1137, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 267 500 $ (947 $/m²) 282,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 330 $ Poids 0 % |
| 9 | rue Saint-Édouard, route 138, Saint-Urbain 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 846 $ Poids 0 % |