31 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
122 800 $
Chalet · 1 965 $/m² · 62,5 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 49 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035432950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
16013035432950300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 654 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 150 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 672 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 150 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 424 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 314 $ Poids 23 % |
| 5 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 378 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 632 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 342 $ Poids 13 % |