39 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 915,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035469795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
16013035469795100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 117 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 177 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 565 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 956 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 185 709 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 323 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 302 964 $ Poids 37 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 314 627 $ Poids 34 % |
| 7 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 458 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 253 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 467 839 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 377 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 183 $ Poids 21 % |