6 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 106,8 m² · constr. 1879 · terrain 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035471335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
16013035471335100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 164 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 319 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −35 894 $ | 401 458 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 953 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 979 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 598 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 166 781 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 802 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 456 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 599 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 960 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 152 $ Poids 17 % |