5 Chemin BAS-DE-LA-BAIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 051,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035482255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
16013035482255100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 24 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 495 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 316 497 $ Poids 54 % |
| 3 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 829 $ Poids 52 % |
| 4 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 202 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 421 830 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 272 027 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 369 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 448 276 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 163 957 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 405 244 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 559 492 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 312 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 299 $ Poids 18 % |