14 Rue BRAS-DU-NORD-OUEST · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 146,5 m² · constr. 2014 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035508772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
16013035508772700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 41 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 361 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 105 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 766 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 344 462 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 951 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 658 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 973 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 682 453 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 357 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 832 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 430 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 796 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 567 $ Poids 16 % |