12 Rue USINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 130,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 638,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035515177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
16013035515177600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 559 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 934 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 320 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 428 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 184 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 726 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 311 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 289 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 301 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 910 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 374 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 940 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 794 $ Poids 20 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 087 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 464 349 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 342 $ Poids 19 % |