42 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 57,9 m² · constr. 1989 · terrain 389,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035522935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
16013035522935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 921 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 164 725 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 304 m · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 298 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 274 470 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 170 $ Poids 43 % |
| 5 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 870 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −880 $ | 161 502 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 380 $ Poids 17 % |