25 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 166,1 m² · constr. 1989 · terrain 808,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035532602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
16013035532602100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 652 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 215 311 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 700 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −30 985 $ | 341 904 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 438 481 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 182 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 090 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 314 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 940 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 713 $ Poids 8 % |