10 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 620,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035541342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
16013035541342500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 101 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 310 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 264 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 597 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 419 782 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 880 $ Poids 45 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 378 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 863 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 195 822 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 191 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 376 825 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 655 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 209 049 $ Poids 27 % |