2 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 022,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035541858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
16013035541858700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 238 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 935 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 704 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 173 574 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 194 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 576 $ Poids 63 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 305 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 466 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 982 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 400 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 290 734 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 425 181 $ Poids 36 % |
| 9 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 590 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 065 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 650 $ Poids 32 % |