9 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 68,3 m² · constr. 1991 · terrain 414,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035541872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
16013035541872500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 631 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 381 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 902 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +880 $ | 176 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 946 m · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 300 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 602 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 192 633 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 631 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 390 671 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 170 180 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 615 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 038 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 078 $ Poids 16 % |
| 12 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 139 516 $ Poids 12 % |