63 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035543150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
16013035543150300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 316 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 626 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 164 797 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 272 308 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 096 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 956 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 828 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 800 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 860 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 414 609 $ Poids 40 % |