13 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035550069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
16013035550069300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 30 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 320 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 21 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 346 $ Poids 98 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 294 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 271 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 368 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 810 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 499 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 390 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 069 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 387 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 714 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 424 478 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 770 $ Poids 28 % |