4 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
16013035551006200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 465 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 958 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 475 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 985 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 268 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 393 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 779 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 406 810 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 566 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 135 $ Poids 30 % |