9 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
16013035551594300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 46 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 311 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 80 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 308 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 222 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 265 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 670 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 420 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 768 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 379 584 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 377 625 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 530 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 209 490 $ Poids 28 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −3 541 $ | 73 725 $ Poids 27 % |