3 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 81 m² · constr. 1984 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
16013035551785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 293 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 201 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 254 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 678 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 401 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 990 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 186 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 512 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 201 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 360 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 678 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 409 052 $ Poids 27 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −4 829 $ | 70 642 $ Poids 26 % |