5 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035551956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
16013035551956600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 119 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 321 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 275 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 395 697 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 749 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +8 974 $ | 428 449 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 399 616 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 816 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 159 073 $ Poids 37 % |